重要事重要办，对待买房及装修全流程中的事务，我们都应当认真对待和处理，比如验收房屋。一些业主朋友由于经验不足，验收房子的时候发现有问题怎么办，不知道如何处理解决。其实在房屋验收这一普遍流程当中，我们不必过于恐慌。将问题分类成轻重缓急，然后咨询专业人士应对性解决。倘若是小瑕疵，完全可以找物业或开发商协商解决；遇到严重的房屋验收发现的问题，可以拒绝收房。

    一、验收房屋时发现不合格怎么办

    1、小的瑕疵问题

    如果发现的问题是一些较小的瑕疵，像是缺少配件、门窗开启不灵活之类的小问题，业主可以直接保修给物业或开发商处理。物业或者开发商会安排专门人员，进行一一解决。

    2、较严重的问题

    如果发现的是直接影响以后居住的大问题，像是屋面不平整、防水不到位等问题，这个时候业主可以直接拒绝收房，直到开发商整改完所有的质量问题之后，再办理入住手续。如果业主在入住之后发现这些问题的，有权要求开发商承担维修期间的损失。

    3、严重的安全性问题

    这种是极少见的一种，那就是房屋的结构不合理，会带来安全性的问题。这种情形下业主可以要求开发商查明原因，并要求出具国家专业鉴定部门的报告，证明是否房屋存在严重的安全结构性问题。若是证明不存在安全性结构问题，那么可以要求开发商进行常规的维修整改，整改期间的损失由开发商来承担。

    二、房屋验收不合格如何处理解决

    1、支付违约金及损害赔偿

    在验收的时候发现房子不合理的话，业主不管是请求实际履行还是解除合同，房产商都是要按照实际情况支付违约金及承担损害赔偿责任。

    2、开发商履行责任义务

    如果在验收的时候发现了一些问题，但是不会涉及的人身安全，且能通过不同途径修复好的话，业主可以要求开发商依照法律规定及合同约定内容履行义务。

    3、解除合同

 ;   在验收的时候发现了重大安全问题，而且无法修复好的情况下，业主可以要求解除合同。解除合同是一种比较严重的措施，一般禁止当事人在没有任何法定或约定根据的情况下任意解除合同。

    验收房屋时发现不合格，其实是常有的事，关键在于如何处理解决。买房对于大多数家庭是一件很重大的事情，所以需要在前期需要做好房屋验收的工作，这样才能及早的解决问题，早发现早解决，以免耽误后面的装修施工，乃至新居入住规划。验收房屋时发现不合格怎么办？如何处理解决？希望以上的装修知识可以帮助到你们。